Один из главных страхов арендодателей – это мысль о том, что арендатор может сделать с его квартирой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив. Стопроцентной гарантии от такого несчастья, разумеется, никто не даст.
Обезопасить собственника от недобросовестных квартиросъемщиков и мошенников можно юридическим путем – официальным оформлением аренды. Какие преимущества дает это собственнику жилья?
Во-первых, в Договоре будут прописаны условия и сроки аренды, обязанности, величина арендной платы и прочие пункты. Так что арендатор не сможет попытаться переложить свои обязательства на арендодателя.
Во-вторых, квартиросъемщик при порче имущества обязан возместить нанесенный ущерб. Если арендатор попросту сбежит, с официальным Договором аренды можно обращаться в правоохранительные органы и суды.
Типовой Договор аренды квартиры заключается у нотариуса. Необходимо собрать такой пакет документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи);
- идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
- справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных лиц по данному адресу;
- письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду (разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок);
- акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.
Налоги и расходы при оформлении Договора аренды:
- государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд (по 1% от суммы сделки для каждого из платежей);
- военный сбор (1,5%);
- услуги нотариуса.
Нотариус, который регистрирует Договор аренды квартиры, уведомляет о заключенном соглашении фискальные службы. Поэтому факт сдачи в аренду жилого фонда в таком случае утаить не удастся. Собственнику предстоит выплачивать налог в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Если арендодатель – физическое лицо, то в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» он выплачивает налог в размере 18% от объекта налогообложения.
Если арендодатель-предприниматель, то он выплачивает государству ставку единого налога и социальный взнос (ЕСВ).
Если собственник не указывает в декларации о доходах арендуемое жилье, а этот факт становится известным фискальным органам, то размер штрафных санкций составит от 17 до 34 тысяч гривен (выплата налога, пени, оплата деклараций и прочих расходов).
Конечно, при официальной сдаче жилья в аренду возможностей правовой защиты больше. Однако, в нашей стране гораздо более развит рынок «теневой» аренды в целях уклонения от уплаты налога. Поэтому арендодателю, который неофициально сдает квартиру, советуем обратиться в страховую компанию и застраховать имущество от рисков утраты или повреждения. В тех же целях, рекомендуем взимание обеспечительных платежей.
