Сопровождение сделки

Вы — покупатель и нашли подходящую квартиру? Или Вы — продавец и нашли покупателя на свою недвижимость? Осталось дело за малым — подготовиться к сделке купли-продажи.
 
На первый взгляд кажется, что все просто! Однако, на каждом этапе подготовки объекта недвижимости к продаже могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Очень сложно самому сориентироваться во всех правовых аспектах, а недостаточная осведомленность участников сделки может стать причиной серьезных проблем.
 
Чтобы защитить себя от возможных в будущем споров по недвижимости и мошенничества, обращайтесь к нашим специалистам!
 
Мы осуществим все необходимые мероприятия по изучению интересующего объекта, выявлению «подводных камней» и исключению рисков:
  • проведем переговоры с участниками сделки;
  • проверим права продавца на объект недвижимости;
  • сопроводим заключение предварительного соглашения;
  • соберем и подготовим пакет документов, необходимых для проведения сделки;
  • проверим объект на наличие обременений, арестов, запретов;
  • проанализируем риски по предлагаемым клиенту схемам проведения взаиморасчетов;
  • сопроводим заключение договора купли-продажи у нотариуса.

 

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ проводится в двух вариантах:

«Полная экспертиза сделки» включает в себя такие проверки:

1. Онлайн проверка в Кабинете электронных сервисов Министерства Юстиции Украины. В разделе Реестр прав собственности на недвижимое имущество/получение информационной справки.

2. Проверка по идентификационному коду продавца.

3. Проверка паспорта продавца (или любого другого удостоверения личности) на предмет его подлинности по базам ДМСУ.

4. Проверка паспорта продавца на предмет его утери или кражи по базам МВД. 

5. Проверка наличия вклеенных фотографий согласно возрасту продавца. 

6. Проверка соответствия паспорта и идентификационного кода дате рождения продавца. 

7. Проверка продавца в реестре должников. 

8. Проверка продавца в реестре террористов. 

9. Проверка продавца на предмет его пребывания в розыске. 

10. Проверка продавца на предмет его участия в судебных разбирательствах на данный момент.

11. Проверка продавца на предмет вынесенных в отношении него или касательно объекта недвижимости судебных решений.

12. Проверка прошлых хозяев на предмет их участия в судебных разбирательствах на данный момент. 

13. Проверка прошлых хозяев на предмет вынесенных в отношении них или касательно  объекта недвижимости судебных решений.

14. Проверка действительности нотариальных бланков правоустанавливающих нотариальных документов.

15. Проверка анулированных свидетельств продавца о рождении, о смерти, о расторжении брака, о браке, об усыновлении, об изменении имени.

16. Проверка нотариуса, указанного в правоустанавливающем документе продавца по базам Министерства Юстиции.

17. Проверка нотариуса, указанного в правоустанавливающем документе продавца по судебным базам на предмет его чистоплотности и репутации.

18. Проверка земельного участка, на котором стоит дом. 

19. Проверка продавца в поисковых системах, форумах и чёрных списках.

20. Если документ на право собственности, документ, удостоверяющий личность, доверенность или копии предоставляемых для сделки документов имеют иностранное происхождение, они должны быть в обязательном порядке апостилированы (легализированы) в Украине. В этом случае, обязательным пунктом проверки является проверка подлинности апостиля. 

21. Если продавец предлагает осуществить сделку купли-продажи или дарения квартиры или её части по доверенности- проверка действительности бланка доверенности, а также доверителя и доверенного по судебным базам. 

22. Проверка действительности самой доверенности. Так как доверенность является односторонним актом, то есть, её выдача и отмена может происходить без ведома лица, на чьё имя она выдана. Это означает, что на момент совершения сделки либо на момент оформления задатка, лицо, выступающее по доверенности от имени продавца может быть просто неуполномоченным на совершение этих действий, хотя бланк доверенности будет действительным, нотариус, заверивший её также будет легальным, а вот полномочий по этой доверенности это лицо уже иметь не будет. 

23. Визуальная экспертиза всех документов.

Стоимость проверки с предоставлением Официального отчёта и документальными подтверждениями каждого сделанного вывода 7500 грн.

Срок выполнения 1-3 дня.

 

«Экспресс проверка» включает в себя такие проверки: 

Аресты, запреты, ипотеки суды по продавцу, бывшему собственнику и самому объекту, визуальная проверка документов.

Стоимость без отчёта, но с наличием скриншотов из реестров- 2500 гривен.

Срок выполнения 2-4 часа.

С нами надежнее!

Заказать сопровождение сделки